Strategie

Unser Ziel ist es, langfristig stabile und attraktive Renditen für unsere Aktionäre zu erwirtschaften. Um dieses Ziel zu erreichen, investiert die Gesellschaft breit gestreut in Immobilien mit verschiedenen Nutzungsarten – von Wohnungen, Büros, Hotels, Logistik- und Geschäftsflächen bis hin zu Garagen – in Deutschland, weiteren Regionen Europas und den USA. Diese Strategie der Risikoverteilung macht unabhängig von einzelnen Märkten und führt zu einer stabilen Entwicklung der Gesellschaft.

Breite sektorale Streuung
Die Terrania hat ein sektoral breit gestreutes Portfolio mit den Hauptsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik Wohnen und Garagen aufgebaut. Diese Struktur erhöht die Stabilität der Ertrags- und Wertentwicklung des Immobilienportfolios, weil die zyklische Entwicklung der verschiedenen  Sektoren in der Regel zeitlich verschoben verläuft und Teilmärkte, die sich gerade besonders gut entwickeln, Schwächephasen in anderen Teilmärkten ausgleichen. Doch nicht nur die Stabilität, auch die mittel- und langfristige Ertragskraft des Gesamtportfolios wird durch die sektorale Streuung stark erhöht.

Kombination aus Bestandsimmobilien, Entwicklungsprojekten und Beteiligungen
Die Terrania nutzt verschiedene Formen von Investitionen in Immobilien. Die klassische Investition in Bestands- und Revitalisierungsobjekte wurde mit Investitionen in Entwicklungsprojekte ergänzt in Reaktion auf die gesunkenen Renditen in den meisten Märkten, in denen die Terrania investiert. Diese haben einerseits die Ertragsaussichten beim Kauf von Bestandsobjekten geschmälert, andererseits aber das Ertragspotenzial bei erfolgreichen Entwicklungsprojekten deutlich erhöht. Mit der Kombination von Investitionen in Bestandsobjekte und Entwicklungsprojekte kann die Terrania ihre hohe Ertragskraft der vergangenen Jahre trotz geänderter Marktverhältnisse halten.

Fokus auf das aktive Management unseres Immobilienbestands
Im Bewusstsein der wachsenden Ansprüche des Marktes hat die Terrania ihren Fokus verstärkt auf den Bereich Asset Management ihres Eigenbestandes gerichtet. Dazu zählen sowohl der Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien als auch die Bewertung, Optimierung und Analyse unseres eigenen Portfolios um mittel- bis langfristig die Rendite und den Wert nachhaltig zu steigern.