Investment­profil

Die Terrania AG verfolgt die Zielsetzung, Wert und Rendite des eigenen Portfolios nachhaltig zu steigern. Dazu werden die Marktzyklen der Immobilienmärkte mit einer aktiven Kauf-, Optimierungs- und gegebenenfalls Verkaufsstrategie genutzt. Wir investieren sowohl in ertragsstarke, langfristig vermietete Immobilien als auch in leerstehende Objekte mit deutlichen Optimierungsmöglichkeiten. Unser eigenes Portfoliomanagement kombiniert Kapital und Expertise, um den Substanz- und Ertragswert von Immobilien nach der Akquisition nachhaltig zu steigern.

Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert:

Core-Portfolio

Das Core-Portfolio umfasst Immobilien mit ertragreicher Vermietung, die längerfristig im Eigenbestand gehalten und bewirtschaftet werden sollen. Immobilien des Core-Segments sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet und weisen eine hohe Vermietungsquote auf.

Value-Added-Portfolio

Charakteristisch für das Value-Added-Portfolio sind Immobilien, die z.B. im Rahmen von Paketkäufen günstig erworben wurden und/oder bei denen wir Wertsteigerungspotenziale identifiziert haben, die wir durch geeignete Maßnahmen (z.B. Optimierung des Nutzungskonzepts, Refurbishment, Optimierung Vermietungsstand) kurz- bis mittelfristig und durch Verkauf realisieren können.

Wir suchen kontinuierlich Immobilieninvestments und Immobilienportfolios zum Erwerb für unseren Eigenbestand.

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Anforderungsprofil für Office

Wir suchen kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments und Immobilienportfolios, die den nachfolgenden Kriterien entsprechen:

Standorte
Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Bremen, Offenbach am Main, Münster, Karlsruhe, Hannover und Nürnberg
Nutzungsart
Büro, Büro- und Serviceflächen bzw. gemischt genutzte Objekte mit Schwerpunkt Büronutzung
Investitionsvolumen
€ 5 Mio. - € 100 Mio. pro Objekt, im Einzelfall auch darüber, Portfolios bis € 300 Mio.
Objektzustand/Baujahr
Saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
Mietrendite
Ab 4,0%
Vermietungsstand
Vollvermietet, teilweise leerstehend und auch komplett leerstehend
Sonstiges
Grundsätzlich kommen alle Mikrostandorte in Frage, kein Interesse besteht an schlüsselfertigen Projekten, leeren Grundstücken, Teileigentum und Erbpacht sowie alleinstehenden/dezentralisierten Bürostandorten.

Wir bitten Sie, uns nur Objekte mit ausführlichen Exposés und genauen Standortbezeichnungen (Ort, Straße, Hausnummer) einzureichen. Wir garantieren eine schnelle Entscheidung und eine zügige Kaufvertragsabwicklung.

Anforderungsprofil für Retail

Wir suchen kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments und Immobilienportfolios, die den nachfolgenden Kriterien entsprechen:

Standorte
Bundesweit Großstädte und –regionen, Mittelzentren ab 200.000 Einwohnern, vorwiegend alte Bundesländer mit Ausnahme Berlin, Leipzig und Dresden
Nutzungsart
High-Street Objekte, innerstädtische Shopping-Center, Fachmarktzentren, Nahversorgungszentren
Investitionsvolumen
€ 5 Mio. - € 100 Mio. pro Objekt, im Einzelfall auch darüber, Portfolios bis € 300 Mio.
Objektzustand/Baujahr
Saniert, teilsaniert, keine reinen Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
Mietrendite
Ab 5,0% bzw. ab 3,0% für High-Street Investments
Vermietungsstand
Vollvermietet, teilweise leerstehend und auch komplett leerstehend
Sonstiges
Grundsätzlich kommen alle Mikrostandorte in Frage, kein Interesse besteht an schlüsselfertigen Projekten, Outlet-Centern, leeren Grundstücken, Teileigentum und Erbpacht

Wir bitten Sie, uns nur Objekte mit ausführlichen Exposés und genauen Standortbezeichnungen (Ort, Straße, Hausnummer) einzureichen. Wir garantieren eine schnelle Entscheidung und eine zügige Kaufvertragsabwicklung.

Anforderungsprofil für Industrie

Wir suchen kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments und Immobilienportfolios, die den nachfolgenden Kriterien entsprechen:

Standorte
Bundesweit wirtschaftlich starke Regionen, Industriecluster, wichtige Verkehrsknotenpunkte in unmittelbarer Nähe (BAB etc.)
Nutzungsart
Unternehmensimmobilien (auch produktionsnahe Immobilien & Light Industrial Immobilien). Ehemalige Produktionsstandorte großer Unternehmen die sich zur Revitalisierung eignen, Gewerbe- und Büroparks sowie Logistikobjekte und Lagerhallen.
Investitionsvolumen
€ 5 Mio. - € 80 Mio. pro Objekt, im Einzelfall auch darüber, Portfolios bis € 200 Mio.
Risikoprofil
Opportunistische und Value-Add-Investments im Fokus
Objektzustand/Baujahr
Saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
Vermietungsstand
Vollvermietet, teilweise leerstehend und auch komplett leerstehend
Sonstiges
Grundsätzlich kommen alle Mikrostandorte in Frage

Wir bitten Sie, uns nur Objekte mit ausführlichen Exposés und genauen Standortbezeichnungen (Ort, Straße, Hausnummer) einzureichen. Wir garantieren eine schnelle Entscheidung und eine zügige Kaufvertragsabwicklung.

Anforderungsprofil für Hotel

Wir suchen kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments und Immobilienportfolios, die den nachfolgenden Kriterien entsprechen:

Standorte
Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Dortmund, Leipzig, Bremen, Offenbach am Main, Münster, Karlsruhe, Hannover und Nürnberg
Nutzungsart
1-5 Sternekategorie, etablierte innerstädtische Hostels und Business Hotels, Longstay Apartments
Investitionsvolumen
€ 5 Mio. - € 100 Mio. pro Objekt, im Einzelfall auch darüber, Portfolios bis € 200 Mio.
Objektzustand/Baujahr
Saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
Mietrendite
Ab 3,0%
Vermietungsstand
Pachtverträge langfristig als auch kurzfristig, betreiberfrei
Sonstiges
Grundsätzlich kommen alle Mikrostandorte in Frage, kein Interesse besteht an Teileigentum und Erbpacht

Wir bitten Sie, uns nur Objekte mit ausführlichen Exposés und genauen Standortbezeichnungen (Ort, Straße, Hausnummer) einzureichen. Wir garantieren eine schnelle Entscheidung und eine zügige Kaufvertragsabwicklung.

Anforderungsprofil für Wohnen

Wir suchen kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments und Immobilienportfolios, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Standorte
Bundesweit Großstädte ab 250.000 Einwohner
Nutzungsart
Vorwiegend Wohnnutzung, Gewerbeanteil bis zu 70% und keine Sozialimmobilien. Gemischte Nutzung wie Einzelhandel und Büro etc. sind kein Problem.
Investitionsvolumen
€ 5 Mio. - € 100 Mio. pro Objekt, im Einzelfall auch darüber, Portfolios bis € 300 Mio.
Objektzustand/Baujahr
Saniert, teilsaniert, keine reinen Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
Mietrendite
Ab 4,0%
Vermietungsstand
Ab 50%
Sonstiges
Grundsätzlich kommen alle Mikrostandorte in Frage, kein Interesse besteht an schlüsselfertigen Projekten, leeren Grundstücken, Teileigentum und Erbpacht.

Wir bitten Sie, uns nur Objekte mit ausführlichen Exposés und genauen Standortbezeichnungen (Ort, Straße, Hausnummer) einzureichen. Wir garantieren eine schnelle Entscheidung und eine zügige Kaufvertragsabwicklung.

Anforderungsprofil für Auslandsinvestitionen

Wir suchen kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments und Immobilienportfolios, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Standorte
Nordamerika, Europäische Union und potenzielle Beitrittskandidaten, ausschließlich Großstädte ab 500.000 Einwohnern, aufstrebende Wirtschaftsstandorte
Nutzungsart
Büro, Handel, Logistik (auch außerhalb der Ballungszentren), Industrie und Hotel
Investitionsvolumen
€ 4 Mio. - € 40 Mio. pro Objekt, im Einzelfall auch darüber, Portfolios bis € 80 Mio.
Objektzustand/Baujahr
Saniert, teilsaniert, keine reinen Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
Mietrendite
Ab 4 %
Vermietungsstand
Ab 80%
Sonstiges
Keine Projektentwicklungen, keine Spezialimmobilien, keine Ferienimmobilien

Wir bitten Sie, uns nur Objekte mit ausführlichen Exposés und genauen Standortbezeichnungen (Ort, Straße, Hausnummer) einzureichen. Wir garantieren eine schnelle Entscheidung und eine zügige Kaufvertragsabwicklung.